La CAPEB 71 alerte sur les coûts dans la construction qui impactent fortement le logement !

Le 31 juillet, la CAPEB 71 a reçu le Député Eric MICHOUX et son attaché parlementaire. Le Député, dans le cadre des travaux  de la Commission Economique de l’Assemblée Nationale, a été désigné co-rapporteur d’une mission flash sur les coûts de construction et leurs effets sur le secteur du logement. Il a souhaité recueillir l’avis des entreprises sur le terrain.

 

> Des coûts multiples qui s’empilent !

Sans être exhaustive, la CAPEB 71 lui a présenté une étude relativement détaillée et documentée fondée sur des remontées terrain, des témoignages et des exemples précis et chiffrés pour montrer que dans le bâtiment, on relève de très nombreux types de coûts qui vont impacter le logement :

1. Le coût des matériaux et des matières premières :

Ils représentent évidemment une part très conséquente du coût de revient et donc du chiffrage d’un marché. La CAPEB 71 a continué de dénoncer des hausses régulières et conséquentes des coûts des matériaux depuis plusieurs années, avec de nombreux exemples chiffrés de tarifs fournisseurs.

Elle a aussi expliqué que les artisans subissent ces augmentations des prix des matériaux avec des délais de prévenance très courts. Or, les devis, étant souvent réalisés plusieurs mois à l’avance, les artisans ne peuvent donc pas facilement répercuter les hausses et doivent rogner sur leurs marges pour préserver leur clientèle. Laquelle, ne dispose pas non plus de budgets extensibles.

Les entreprises constituent bien souvent une « variable d’ajustement » et certains se retrouvent étranglés, mettant la pérennité de leur entreprise en danger. Les marges ayant été considérablement réduites ces dernières années, les TPE/PME du bâtiment se retrouvent très fragilisées .

// Propositions CAPEB 71 :

• • • Demande de création d’un Observatoire des prix et des coûts afin de disposer d’un suivi objectif des évolutions tarifaires ;
    • Surveillance et transparence accrue des opérateurs (industriels et distributeurs) pour mesurer leurs façons de fixer leurs prix et détecter d’éventuelles pratiques abusives ou spéculatives ;
    • Instaurer des délais de prévenance pour les augmentations de tarifs.

2. Les charges fixes

La CAPEB 71 a également décrypté les nombreuses charges fixes qui augmentent régulièrement : énergie, carburant, frais bancaires, délais de paiement qui engendrent des frais, charges salariales et patronales, charges fiscales et contributions obligatoires diverses, abonnements, assurances ... etc …

Voici un exemple (pour bien comprendre ce que l’on paie), extrait d’un devis d’un fournisseur de béton, pour un commande de 7,5 m3 de béton courant. Les « frais additionnels » représentent une somme de 96,98 € HT sur un montant de 976,98 € HT, soit 9,60 % du montant total !

L’ensemble de ces diverses charges (non exhaustives et très contestables pour certaines…) est intégré aux coûts de revient. Quand elles augmentent, elles impactent les coûts de la construction et/ou dégradent les marges des entreprises. La CAPEB 71 a formulé plusieurs propositions (voir en conclusion).

 

3. Les très nombreuses complexités administratives et règlementaires :

Cette complexité contribue à augmenter indirectement les coûts de la construction. Nous l’avons illustré à travers quelques exemples parmi tant d’autres : la complexité et l’illisibilité des aides à la rénovation énergétiques, la REP PMCB – déchets du bâtiment (tableaux ci-dessous), le Code du Travail, mais aussi la facturation électronique, le droit de l’urbanisme, les réglementations environnementales (RE 2020 : le surcoût de construction est estimé entre 5 % et 10 %, soit 90 à 150 €/m² selon un rapport remis au ministère du Logement en juillet 2025) … Tout cela vient impacter les coûts de la construction.

> Un impact fort sur le secteur du logement !

Concrètement, cet empilage de coûts se traduit par une augmentation du coût global des chantiers, une baisse du volume d’activité et aussi par la fragilisation du tissu des TPE / PME du bâtiment.

 

1. Des chantiers plus coûteux rendant le logement plus cher et moins accessible :

• Des constructions de logements neuf plus chers :
  Plusieurs études et statistiques montrent clairement que le coût de construction des maisons individuelles à augmenté. Par exemple, en Bourgogne Franche-Comté, le coût de la construction des maisons individuelles, hors terrain, a augmenté de près de 30 % depuis 2019 (+ 78,2 % depuis 2006 !). (Source SDES – Statistiques publiques de l’énergie, des transports, du logement et de l’Environnement)

• Des logements et des travaux de rénovation moins accessibles : des clients, face à ces coûts, reportent, voire abandonnent certains projets. Pour certaines catégories de la population (les jeunes notamment), l’accès au logement ou à la rénovation devient difficile faute de pouvoir d’achat suffisant au regard des coûts d’investissement… On peut aussi relever un risque de dégradation du patrimoine bâti qui sera moins entretenu.

• Une augmentation de l’auto-construction et du travail illégal : certains particuliers décident de faire eux même leurs travaux ou recourent au travail illégal avec les conséquences fâcheuses que cela entraine.

 

2. Une baisse du volume d’activité dans le bâtiment et moins de logements qui se construisent ou qui se rénovent :

L’activité des artisans du bâtiment, au 1^er trimestre 2026, a encore baissé (-1,5 %) / -2,5 % dans le neuf et – 1% en rénovation. Entre 2022 et 2024, les dépenses courantes de logement (investissement en logement neufs et gros travaux d’entretien et d’amélioration) sont passé en euros courants, de 149,9 à 138 milliards, soit – 7,9 % (Source INSEE). En août 2022, on comptabilisait environ 650 000 autorisations de logements cumulées sur 12 mois. En février 2026 on en comptabilise 387 900 (dont 195 000 dans le logement collectif).

A noter également que les collectivités publiques et  les bailleurs sociaux voient également leurs capacités d’investissement se réduire face à l’augmentation des coûts dans le bâtiment et qu’en raison de budgets contraints, elles investissent moins.

3. Un tissu de TPE – PME du bâtiment très fragilisé :

• L’essentiel des acteurs de la construction (98 %) qui produisent ou rénovent des logements sont des entreprises de moins de 20 salariés ;
• Le tissu artisanal du bâtiment est composé à 40 % d’entreprises sans salarié, les autres employant en moyenne trois salariés.

Les forces vives du bâtiment sont donc en France une écrasante majorité de TPE / PME. Ces petites entreprises subissent déjà une baisse continue de leur activité depuis 3 ans et affrontent les effets dévastateurs de la concurrence déloyale de la micro-entreprise. Si elles sont encore plus fragilisées sur le plan économique en raison des difficultés à répercuter les hausses des coûts de la construction, si leurs marges deviennent trop réduites, voire inexistantes, si leurs trésoreries sont exsangues, c’est leur pérennité même qui est en jeu. Le taux de défaillance des entreprises du bâtiment est aujourd’hui à un niveau historiquement haut.

Si cette situation perdure et si des mesures ne sont pas prises rapidement, le risque est de voir disparaître des pans entiers de l’économie de la construction (entreprises, savoir-faire, compétences, équipements…).

Qui alors demain, construira, rénovera et maintiendra les logements ? Qui permettra la rénovation énergétique des logements, leur adaptation au vieillissement de la population ?

 La fragilisation des TPE-PME du bâtiment, c’est le risque de perdre des capacités de production de logements de qualité respectueux des normes, c’est le risque d’une remise en cause de la politique de lutte contre le réchauffement climatique. Il faut donc impérativement protéger les acteurs de la construction. Sinon, il sera difficile de combler l’écart entre la forte demande de logements et la diminution des entreprises capables d’y répondre.

 

Conclusion : il faut agir !

• Pour mesurer l’ampleur du problème et son impact sur le logement, il est important de prendre en considération l’ensemble des coûts de la construction (et pas seulement le coût des matériaux). C’est également indispensable pour trouver des mesures correctives adaptées.
• L’impact de l’ensemble de ces coûts sur le logement est énorme. Il renchérit le coût de la construction et de la rénovation, dans un contexte de forte tension du pouvoir d’achat pour les ménages. Il rend les logements plus chers, plus rares et moins accessibles. Il fragilise le tissu des entreprises artisanales du bâtiment et risque à terme de fortement déséquilibrer le marché du logement. Le Ministre du Logement semble en avoir pris conscience puisque lors de la présentation du projet de loi sur le logement (Juin 2026) il a qualifié la crise du logement de « véritable bombe sociale ».
• Si la tendance n’est pas inversée, pour les années à venir les foyers français auront de plus en plus de mal à se loger, à améliorer le confort de leur habitat, à se chauffer, et à se protéger des aléas climatiques. Il y a un véritable enjeu de société.

// Propositions CAPEB 71 :

Pour y remédier, la CAPEB 71 prône une approche globale et un ensemble de mesures coordonnées. Cela ne pourra se faire qu’avec une volonté forte des Pouvoirs publics et une vision claire de la politique du logement.

• •  Lancer un plan de sauvegarde de l’artisanat du bâtiment avec 4 volets :
    1. La TVA à 5,5 % sur l’ensemble des travaux de rénovation pour relancer l’activité économique. Cette mesure permettrait de générer 2,4 Md€ d’activité supplémentaire ainsi que plus de 20 000 emplois directs et indirects ;
    2. Une baisse massive des charges et prélèvements obligatoires sur les TPE/PME ;
    3. Un plan de simplification réel du quotidien des TPE-PME ;
    4. Une réforme de la micro-entreprise dans le bâtiment ;
  • Une politique du logement claire, stable et lisible (voir le détail des propositions de la CAPEB dans son manifeste de juillet 2025). 
  • Favoriser la rénovation énergétique par étape (et ne pas penser que rénovation globale) ;
  • Lancer un «grand plan Isolation »soutenu financièrement ;
  • Inciter plus fortement les banques à soutenir le secteur du logement par des outils adaptés et à mieux financer et accompagner les porteurs de projets, notamment les jeunes pour les constructions neuves et les rénovations, quelle que soit l’ampleur des travaux.

 

La CAPEB 71 remercie le Député MICHOUX d’être à l’écoute des entreprises sur le terrain et de l’avoir consulté. Nous espérons que ces échanges permettront une prise de conscience au plus haut niveau de cette problématique des coûts et de leur impact sur le logement. Surtout, nous attendons des mesures concrètes et de bon sens pour permettre aux français de se loger correctement et de pouvoir faire appel largement aux artisans et entreprises du bâtiment. 

 

Avec la CAPEB 71, proposer, agir, défendre les TPE/PME du Bâtiment !